Hohe Ladenmieten in Münster
April 2007. Das auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Beratungsunternehmen Kemper’s hat die teuersten Einzelhandelsstandorte mit 250.000 bis 500.000 Einwohnern ermittelt.
Einstiegspreis für Ladenlokale
Der Einstiegspreis für Ladenlokale in 1a-Lagen der zehn stärksten Städte dieser Kategorie beginnt derzeit bei etwa 80 Euro/m² und erreicht in der Spitze knapp 140 Euro/m², teilt das Unternehmen am 4.07.2007 mit. Im Durchschnitt sind die Mieten in dieser Gruppe damit immerhin 40 Prozent günstiger als in den 12 größten Städten in Deutschland. Angeführt von Münster erreicht das Spitzen-Trio mit Mannheim und Wiesbaden 2007 jeweils Mieten über 125 Euro/m². Es folgen Bielefeld, Dresden, Leipzig und Nürnberg mit Spitzenwerten über 100 Euro/m². In Aachen, Bonn, Karlsruhe und Augsburg mietet der Handel zu Quadratmeterpreisen zwischen 80 und 100 Euro/m².
Spitzengruppe Münster, Mannheim und Wiesbaden – Städte zählen zu den 15 teuersten Einzelhandels-Standorten in Deutschland
Nur Münster, Mannheim und Wiesbaden übertreffen als Städte mit 250.000 bis 500.000 Einwohnern Quadratmeterpreise von 125 Euro/m². Die drei Städte belegen im bundesweiten Ranking in der genannten Reihenfolge die Ränge 10 bis 12. Mit vergleichsweise niedrigen Einwohnerzahlen um 300.000 erreichen sie höhere Mieten als die deutlich größeren Städte Bremen, Duisburg und Essen.
Die Top 3 weisen auch im 10-Jahres-Vrgleich die höchsten Steigerungsraten in der Kategorie 250.000 bis 500.000 Einwohner auf. Am stärksten legt Mannheim zu, wo die Mietpreise seit 1997 um ein Fünftel gestiegen sind. Den stetigsten Zuwachs stellt Kemper’s in Münster fest. Dort steigen die Mieten seit 1997 in jedem Jahr kontinuierlich an.
Bielefeld, Dresden, Leipzig und Nürnberg übertreffen 100 Euro/m²
In 1a-Lagen von Bielefeld, Dresden, Leipzig und Nürnberg muss der Handel für erstklassige Shops mit Quadratmeterpreisen über 100 Euro rechnen. Leipzig und seit 2007 auch Nürnberg erreichen in der Spitze bis zu 115 Euro/m². Bielefeld weist von den vier Städten mit aktuellen Spitzenmieten von 100 Euro/m² den stärksten Zuwachs auf und zieht 2007 mit Dresden gleich.
Aachen, Augsburg, Bonn und Karlsruhe erreichen Spitzenwerte zwischen 80 und 95 Euro/m²
Für attraktive Ladenlokale in Aachen, Augsburg, Bonn und Karlsruhe rechnet der Handel derzeit mit Mieten zwischen 80 und 95 Euro/m². Aachen und Bonn setzen sich in dieser Gruppe 2007 etwas ab. Bonn sucht den Anschluß an die 100 Euro-Grenze, Aachen (90) verbessert sich stark um 5 Euro/m² und vergrößert den Abstand zu Karlsruhe und Augsburg (je 82).
Standortdichte in Nordrhein-Westfalen sorgt selbst an größeren Standorten für unterdurchschnittliche Mietniveaus
In der Verfolgergruppe befinden sich vier große nordrhein-westfälische Standorte. Während Bochum mit knapp 80 Euro den Anschluss an die Top 10 hält, entwickeln sich die Spitzenmieten in den Städten Gelsenkirchen, Mönchengladbach und Wuppertal gemessen an der Einwohnerzahl unterdurchschnittlich. Mit 50 bis 60 Euro/m² liegen sie deutlich niedriger als in den zehn teuersten Städten der Kategorie 250.000 bis 500.000 Einwohner. Allerdings erwartet Kemper’s auch hier für 2007 leicht anziehende Mieten. Besonders Gelsenkirchen sieht Kemper’s derzeit noch unterbewertet.
